Ankarazi Ankara'nın Arazi Yatırım Portalı
2026 yılında uygulanacak Emlak Vergisi’ne esas rayiç bedellerindeki yüksek artışlar, kamuoyunun gündeminde yer almaya devam ediyor. Birçok mülk sahibi, 8 Eylül’de sona erecek itiraz sürecine yoğun şekilde katıldı.
Kamuoyundaki tepkiler üzerine Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla, yeni bir rayiç bedel çalışması yapılması kararlaştırıldı. Benzer bir uygulama 2017 yılında da hayata geçirilmiş, takdir komisyonunun belirlediği yeni emlak vergisi kararında “Dört yıl önceki oranın yüzde 50’sini geçemez” sınırı getirilmiş ve davaların tamamı bu nedenle sonuçsuz kalmıştı. Şimdi de 2017’de olduğu kadar olmasa da benzer bir durumun yaşanması olası görünüyor.
Öte yandan, aynı cadde veya sokak üzerinde imar plan değişikliği yapılmış yüksek emsalli parseller ile düşük emsalli parsellerin aynı rayiç bedele sahip olması, tartışmaların farklı bir boyutunu oluşturuyor. Uzmanlar, bu durumun emlak vergisinde adaletsizliğin temel sebeplerinden biri olduğunu ve düzeltilmesi gerektiğini vurguluyor.
Haberimizde yer alan Beytepe örnekleri incelendiğinde, 1,50–2,00 emsalli parseller için belirlenen 2026 rayiç bedellerin gerçek değerlerle daha uyumlu olduğu; buna karşın 0,50 emsalli ve imar plan tadilatı yapılmamış parseller için belirlenen değerlerin oldukça yüksek ve adaletsiz olduğu görülmektedir.
