Ankarazi Ankara'nın Arazi Yatırım Portalı
Prof. Dr. Soner Gökten, resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda, Türkiye’de son 15 yılda ortalama konut metrekarelerinin yaklaşık 24 metrekare küçüldüğünü belirtti. Söz konusu değerlendirme, konut piyasasında hem üretim hem de yaşam alanları açısından yapısal bir dönüşüme işaret ediyor.
Prof. Dr. Soner Gökten’in paylaşımı şu şekilde:
Türkiye’de inşaat güven endeksi son 12 ayda bir kez bile 100’ün üzerine çıkamadı; 2025 Ekim’de 83,7’ye düşerek 5 yılın dibini gördü, Kasım’da zor nefes alarak 84,9’a çıktı. Sipariş alt endeksi 77 yani yeni iş bağlama kapasitesi zayıf. Buna karşılık istihdam beklentisi 92,7 çünkü kamu projeleri (deprem konutları, altyapı, sosyal konutlar) ile özel sektör arasında yapısal bir ayrışma var.
Ben Türkiye geneli için ortalama konut yüzölçümlerini şahsen hesapladım:
•2010 → 121 m²
•2021 → 113 m²
•2022 → 105 m²
•2023 → 98 m²
•2024 → 97 m²
•2025 → 98 m²
Bu, 15 yılda ortalama dairelerin yaklaşık 24 m² küçüldüğünü gösteriyor.
Ne anlama geliyor?
Daire sayısı korunuyor ama toplam alan düşüyor.
Yani: “Türkiye daha çok ama daha küçük konut üreterek erişebilirlik sorununu küçülen metrekareye sığdırmaya çalışıyor.”
Bu dönemde kredi kanalları hem talep eden hem de üreten taraf için dar: Hane halkının konut kredisine erişimi azaldı → gerçek alıcı için barınma imkânı zorlaşıyor. Müteahhit proje finansmanı bulmakta zorlanıyor → üretim kapasitesi sınırlanıyor.
Fiyatlar nominal olarak artmış görünse bile reel olarak geriliyor. Gerçek resim büyüme değil, hacim bazlı daralma ve yaşam alanının küçülmesi.
Bu durumun kaçınılmaz sonucu:
gelecek dönemde oluşması olası arz açığı ve bunun daha derinleştireceği barınma krizi.
